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Más allá de Madrid y Barcelona
La Comunidad Valenciana y Andalucía se han posicionado como los mercados regionales con mayor dinamismo inversor, capturando el 11% y 10% respectivamente de la inversión inmobiliaria total en España durante 2025, según CBRE.
Comunidad Valenciana: el hub mediterráneo
Valencia capital ha experimentado una transformación notable en los últimos tres años:
- Inversión en living: Más de 320 millones de euros en BTR y coliving en 2025
- PBSA: Déficit de 14.500 camas profesionales con occupancy del 97,8%
- Turismo: Récord de visitantes que impulsa el sector hotelero
- Tech: Crecimiento del ecosistema startup que atrae talento internacional
Andalucía: diversificación y oportunidad
El mercado andaluz ofrece oportunidades en múltiples segmentos:
Málaga
La capital de la Costa del Sol se ha reinventado como hub tecnológico y de nómadas digitales. Google, Vodafone y TDK han establecido centros de innovación, generando demanda de vivienda de calidad para profesionales internacionales. Yields en flex living del 7-8,2%.
Sevilla
Mercado universitario potente con 82.000 estudiantes y déficit de 12.000 camas PBSA. El turismo cultural sostiene el sector hotelero con ocupaciones medias del 78%.
Costa del Sol
El mercado de segunda residencia y resort sigue atrayendo compradores europeos, especialmente británicos, alemanes y escandinavos. Los branded residences están ganando terreno.
Yields comparativos
Los mercados regionales ofrecen spreads significativos frente a Madrid y Barcelona:
- BTR: +100-150 puntos básicos
- PBSA: +70-100 puntos básicos
- Logística: +50-80 puntos básicos
- Hoteles: +80-120 puntos básicos
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