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El formato residencial de mayor aceleración
El flex living ha registrado un crecimiento sin precedentes en España, con entregas que aumentaron más del 200% en 2024, llevando el stock total a aproximadamente 11.900 unidades a cierre de ese año, según Cushman & Wakefield. La tendencia se ha mantenido en 2025 y las proyecciones para 2026 apuntan a un stock que superará las 15.000 unidades.
Por qué el flex living crece exponencialmente
- Condiciones hipotecarias restrictivas: Los altos precios de compra y requisitos de entrada empujan a más personas al alquiler flexible
- Salarios estancados: El crecimiento salarial no acompaña al aumento de precios, haciendo el flex living una alternativa viable
- Movilidad laboral: El 45% de profesionales trabajan en formato híbrido y valoran la flexibilidad geográfica
- Nómadas digitales: España es el segundo destino europeo preferido por remote workers
Mapa de operadores
El mercado se está profesionalizando rápidamente con operadores como Ukio (1.200+ unidades), Urban Campus (450 camas en Madrid y Barcelona), y nuevos entrantes internacionales que ven España como mercado estratégico.
Rentabilidad del segmento
El flex living ofrece yields brutos del 6-8%, significativamente superiores al BTR tradicional (4,5-5,5%), aunque con costes operativos más elevados (35-45% de ingresos). La clave está en la gestión eficiente y la tecnología.
Retos regulatorios
El principal desafío sigue siendo la zona gris regulatoria entre vivienda turística y residencial. Las ciudades están definiendo marcos específicos, pero la incertidumbre persiste en algunos municipios.
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