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La capital marca el ritmo del mercado residencial
España arranca 2026 con más de 453.700 viviendas en el mercado, y Madrid se posiciona como la comunidad con mayor actividad de obra nueva, según datos de Infoconstrucción. La demanda sigue superando ampliamente la oferta, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios.
Zonas de mayor desarrollo en Madrid
- Madrid Nuevo Norte: El mayor proyecto urbanístico de Europa con miles de viviendas previstas
- Valdebebas: Desarrollo consolidado con fuerte demanda residencial
- Los Berrocales: Nuevos PAUs con vivienda protegida y libre
- Corredor del Henares: Expansión logística y residencial
Perfil de la demanda
La demanda de vivienda nueva en Madrid está impulsada por:
- Profesionales internacionales atraídos por la relocalización de empresas
- Familias que buscan mayor espacio tras la pandemia
- Inversores institucionales para BTR y coliving
- Compradores extranjeros (latinoamericanos, europeos del norte)
Precios y tendencias
Los precios de obra nueva en Madrid capital han alcanzado una media de 4.500-5.500 euros/m2 en zonas consolidadas, con picos superiores a 8.000 euros/m2 en barrios prime como Salamanca o Chamberí. Las zonas periféricas ofrecen precios más accesibles (2.800-3.500 euros/m2) con buenas conexiones de transporte.
Oportunidades para inversores
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