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El student housing español atrae capital global
Los inversores internacionales están acelerando su entrada en el mercado español de residencias estudiantiles (PBSA), atraídos por tasas de ocupación cercanas al 100% en Madrid, Barcelona y Valencia y un desequilibrio crónico entre oferta y demanda.
Cifras que hablan por sí solas
- Déficit: Más de 120.000 camas profesionales necesarias
- Tasa de profesionalización: Solo el 15% del stock vs 40% media europea
- Estudiantes internacionales: Más de 125.000, creciendo al 8% anual
- Yields: 5,5-6,5% estabilizados, superiores a otros sectores living
Principales operadores en expansión
Nuevos actores internacionales se suman a los operadores establecidos como Resa, Livensa Living y Amro:
- Greystar: 1.200 camas en pipeline
- Hines: 1.500 camas en desarrollo
- AXA IM: 2.100 camas en portfolio adquirido
- NREP: 900 camas en pipeline nórdico-español
Ciudades con mayor potencial
Más allá de Madrid y Barcelona, las ciudades universitarias de Valencia, Sevilla, Salamanca y Granada presentan las mayores oportunidades por su ratio de demanda insatisfecha y yields más atractivos (6,5-7,5%).
Factores de resiliencia
El PBSA ha demostrado ser uno de los sectores más resilientes del inmobiliario, con demanda predecible, contratos de larga duración y baja correlación con ciclos económicos. La internacionalización universitaria y los programas Erasmus+ garantizan flujos sostenidos de demanda.
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