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Living alternativo: la siguiente frontera
Mientras el BTR y el PBSA capturan los grandes titulares, dos segmentos del living alternativo están ganando tracción entre inversores institucionales: el senior living y el coliving profesional. Ambos responden a cambios demográficos profundos y ofrecen yields superiores al living tradicional.
Senior Living: el gigante dormido
España tiene una de las poblaciones más envejecidas de Europa, con más del 20% de la población mayor de 65 años. Sin embargo, la oferta de vivienda senior profesionalizada es prácticamente inexistente comparada con mercados como UK, Alemania o Francia.
Oportunidad cuantificada
- Población +65 años: 9,5 millones (creciendo al 2% anual)
- Stock senior living profesional: Menos de 5.000 unidades
- Demanda potencial: Más de 100.000 unidades en los próximos 10 años
- Yields esperados: 5,5-6,5% (superior al BTR tradicional)
Formatos en desarrollo
- Independent living: Viviendas adaptadas con servicios opcionales para mayores activos
- Assisted living: Residencias con atención sanitaria básica incluida
- Intergeneracional: Comunidades que combinan jóvenes y mayores
Coliving profesional: más allá del piso compartido
El coliving ha evolucionado del concepto de piso compartido a una categoría inmobiliaria institucional con operadores profesionales, diseño purpose-built y servicios premium.
Segmentación del mercado coliving
- Premium: 1.200-1.800 euros/mes, target profesionales 25-35 años, yields 7-8%
- Mid-market: 800-1.200 euros/mes, jóvenes profesionales y estudiantes postgrado, yields 6,5-7,5%
- Micro-studios: 900-1.400 euros/mes, nómadas digitales, yields 7-8,5%
Convergencia de tendencias
Lo más interesante es la convergencia de ambos segmentos: los modelos intergeneracionales que combinan senior living y coliving están generando interés en inversores que buscan diversificación dentro del living y un impacto social positivo.
Capital institucional entrando
Fondos como AXA IM, PGIM y varios family offices españoles están explorando activamente ambos segmentos, con tickets de 20-50 millones de euros por operación.
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